Другого листопада набрав чинності закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності». У народі його називають «антирейдерським».
Новий закон унеможливлює чимало рейдерських схем, якими зловмисники часто користувалися. Зокрема — звернення до реєстратора із підробним рішенням суду. Наразі, перш ніж провести якусь реєстраційну дію на підставі судового рішення, нотаріус зобов’язаний перевірити його наявність та зміст у реєстрі судових рішень.
{jb_iconic_quote}Зловмисники використовують неіснуючі судові рішення або існуючі з відмінною резолютивною частиною і подають їх реєстратору для проведення реєстраційних дій. Новим законом введення обов’язку реєстратора та нотаріуса перевіряти відповідні судові рішення у реєстрі. Якщо документ не знайдено, реєстратор зобов’язаний звернутися до суду із запитом щодо оригінальності такого рішення, - каже начальник головного територіального управління юстиції в області Олег Трейтяк.{/jb_iconic_quote}
Для недопущення рейдерських захватів бізнесу законом введено обов’язкове засвідчення нотаріусом справжності підписів на протоколах та установчих документах підприємства при внесенні змін. Тож рейдери не зможуть більше подавати для проведення реєстраційних дій «папірці», реальність підписів на яких неможливо довести.
Рейдери подають реєстратору прокол зборів учасників товариства, відповідно до яких права переходять до іншої особи. Вихід з цієї ситуації – нотаріальне засвідчення справжності підписів, - кажеТрейтяк.
Ще одна поширена схема, яку використовують рейдери, – це підкуп реєстратора чи нотаріуса. Наразі законом посилено адміністративну та кримінальну відповідальність за спробу заволодіння чужим майном. У особливо зухвалих випадках — до 10 років позбавлення волі.
{jb_iconic_quote}Заявник буде нести відповідальність за підробку документів у вигляді обмеження волі до 5 років. Якщо реєстратор грубо порушив порядок реєстраційних дій, наприклад, здійснив реєстрацію за відсутністю відповідних необхідних документів, то до 8 років позбавлення волі, - додає він.{/jb_iconic_quote}
Адміністративку нотаріусам збільшили у 25 разів – тепер розмір штрафу 8500 гривень. Окрім цього, у випадках, коли виявлені грубі порушення, нотаріусу можуть анулювати ліцензію. Тепер відповідні повноваження направляти подання на відкликання ліцензії реєстратора надали Мінюсту та його територіальним органам.
Одна з основних новел закону полягає у обов’язковості сповіщення власника майна про його «перереєстрацію». Коли реєстратор отримує пакет документів для проведення реєстраційної дії, він зобов’язаний повідомити про це власника. У випадку, якщо власник вважає проведення цієї реєстраційної дії рейдерським захопленням, він може подати заяву про заборону вчинення такої дії.
{jb_iconic_quote}Заявнику за його бажанням на сьогодні на підставі проведеної реєстраційної дії можливо отримати паперовий документ за підписом реєстратора з проставленням печатки, якщо реєструється, наприклад, нерухомість – то це буде витяг, якщо реєструється бізнес – то це буде відповідно виписка, - додав він.{/jb_iconic_quote}
Нова можливість додаткового захисту своїх прав власності на нерухомість – смс-сповіщення. Завдяки новій послузі Мінюсту кожен громадянин у режимі реального часу може контролювати своє нерухоме майно.
Також антирейдерським законом звужено принцип екстериторіальності роботи державних реєстраторів, тобто вони можуть здійснювати реєстраційні дії щодо майна виключно в межах області. Це знищить передумови для зловживань, що виникали раніше – коли махінатори з будь-якого регіону віддалено могли провести незаконну дію з чужою нерухомістю.
{jb_blackbox}Ще одна новація закону — використання реєстраторами та нотаріусами захищеного носія особистих ключів, аби ніхто поза їх спиною не міг користуватися їхніми логінами і паролями доступу до державних реєстрів.{/jb_blackbox}
{youtube}TYqd2zRJRRk{/youtube}
Сюжет Чернігівської філії НТКУ