Досвідом роботи Олена Трущенкова – голова правління ОСББ «Наш дім 36». Мешканці її будинку наважилися створити організацію співвласників ще в червні 2012 року.
– Чи вигідним було створення ОСББ з точки зору суми квартплати?
– У нас не кварплата, а внески. Спочатку ми лишили ту суму, яку сплачували у ЖЕК. Окремо запросили спеціаліста, який зробив калькуляцію цієї суми. Ми зрозуміли, що 70% грошей йшло на заробітну плату працівникам ЖЕКу і 30% – на утримання будинку. Виявилося, якщо ми наймемо кілька людей для обслуговування ОСББ на мінімальну зарплату, то в такому випадку тільки 48% витратимо від цієї суми. А решту коштів використаємо на утримання будинку.
Раніше це було 1,65 гривні від 2 по 9 поверх та 1,37 гривні для першого поверху. Для жителів першого поверху в суму внеску не рахуємо користування ліфтом. Зараз ми збільшили суму внеску: 1,98 гривні для 2–9 поверхів та 1,75 гривні для першого поверху.
– Яким чином шукаєте виконавця робіт?
– У нас є електрик і сантехнік, які працюють на півставки. Вони мають всі необхідні допуски для виконання робіт і справляються з невеликими обсягами самі. Окремо наймаємо прибиральницю під’їздів.
Нещодавно замінювали витяжні шафи і довелося переробити дах, бо він «лежав» на шафі і в будинку була погана вентиляція. Знайшли організацію, перерахували їм гроші та надали необхідні матеріали. Ми з членами правління проїхали по магазинах міста, знайшли необхідні матеріали за прийнятну ціну. Таким чином зекономили на вартості матеріалів.
– Який механізм вирішення будинкових проблем?
– Усі питання вирішуємо спільно з членами правління ОСББ та мешканцями. Ось нещодавно ми встановили датчики, які вмикають світло, коли є рух. Побачили, що економія є. А почалося з того, що одна з мешканок будинку зауважила, що електроенергія дорожчає і тому варто задуматися над економією. В коридорах світло горить фактично цілодобово. А встановлення датчиків дає відчутну економію.
Гроші від ООН
У 2015 році в Ніжині відбувався збір проектних ініціатив ОСББ з метою фінансової підтримки їх реалізації відповідно до Угоди про партнерство між Програмою розвитку Організації Об'єднаних Націй та Ніжинською міською радою, яка передбачає підтримку ініціатив громад в контексті проекту «Місцевий розвиток, орієнтований на громаду». ОСББ «Наш дім 36» вирішило скористатися такою можливістю.
Проект впроваджений для підтримки обєднань співласників багатоквартирних будинків. У 2015 р. за Проектом було вкладено 1 млн. 573 тис. грн. Кошти витрачено на ремонтні роботи у місцях загального користування (лагодження дахів, під’їздів, ліфтів, сходів, підвалів, каналізацій тощо) 5 будинків та заміну вікон у двох навчальних закладах.
– Пані Олено, як ви переконували мешканців будинку взяти участь у проекті, адже обов’язково 80% мали надати свою згоду?
– Так, були труднощі. Нам говорили: навіщо змінювати вікна? Краще облаштувати свій теплопункт. Але це могло коштувати дорожчу і не кожен згодився вкладати великі кошти. В нашому будинку живуть переважно люди пенсійного віку, а для них це великі суми коштів. Томи ми переконували, що варто зробити утеплення, щоб зберегти тепло, що маємо, а вже потім обмірковувати облаштування теплопункту.
– На які роботи подавали заявку?
– Головне для нас було заміна вікон в під'їздах. Їх там 99. Якщо за власні кошти проводити роботи, то це чимала сума. Головною метою було зробити під'їзд теплим та комфортним.
– Проект писали самостійно чи вам допомагали?
– Допомагали спеціалісти виконавчого комітету міськради. Це було для нас все нове, необхідних знань не вистачало. Нам пояснювали, розповідали, сиділи допізна і після роботи. Так, було важко, але воно того варте.
Загальна сума проекту склала 377 832 гривень: 188 тисяч надав ПРООН, 55 тисяч зібрали ми з будинку, а решту 135 тисяч виділила міська влада. Окрім того, мешканці будинку ще мали надати так звану «не фінансову допомогу»: самостійно вивозити сміття, прибирати, облаштували двір, висадити кущі та дерева.
– І тепер задоволені результатами?
– Звичайно! Багато хто каже, що у нас у під'їзди ремонт, як у квартирі. До нас приходять з інших ОСББ, дивляться, як ми використали ці кошти, що змінилося.
Розмовляла Людмила ЛЕСИК. Матеріал підготовлений у рамках проекту “Школа молодого журналіста”