1. Опис проблеми
На роботу ЖЕКів нарікають давно. Людей не задовольняє ані якість утримання будинків (ремонти, прибирання тощо), ані вартість наданих послуг. До того ж механізм затвердження тарифу є складним і коригувати його важко.
Власники житла здебільшого не усвідомлюють обов’язку утримання всього будинку, а не лише квартири. Вони знаходяться в очікуванні фінансової допомоги з боку держави або міської влади, у тому числі на проведення капітального ремонту.
Окрім того, не вистачає досвіду роботи з державними та міжнародними програмами з підтримки, лякає перспектива оформлення кредитів.
2. Опис програми/реформи
Із 1 травня поточного року в Україні набув чинності Закон “Про житлово-комунальні послуги”. Одним із пріоритетних напрямків є удосконалення системи управління сферою утримання житлового фонду шляхом утворення об’єднань співвласників багатоквартирних будинків, оскільки ОСББ є ефективним представником власників будинку, який може управляти і приймати рішення щодо ремонту будинку, його енергоефективної модернізації, розпоряджатися прибудинковою територією, замовляти необхідні для утримання комунальні послуги. Такий вид господарювання працює в більшості держав світу.
Наразі в Україні працює чимало європейських програм, що підтримують діяльність ОСББ. Відповідні програми приймаються й на місцях.
Чернігівське ОСББ «Кошового 35» (4 під’їзди, 180 квартир – по чернігівським міркам середнє) мало кілька спроб утворення. Перша – ще у 2012 році. Зрештою діяльність розпочало у 2017. І саме несправедливий тариф став головним аргументом.
3. Результати програми/реформи
«Раніше за світло у місцях загального користування ми сплачували більше 5 тисяч на місяць, зараз – вдвічі менше», - зазначає голова правління ОСББ «Кошового 35» Володимир Сергієнко. Отримали такий результат завдяки заміні ламп розжарювання на LED-освітлення.
«Також брали участь у програмі «теплих кредитів». Замінили двері у тамбурах. Стало набагато тепліше та затишніше. Цього року Кабмін теж виділив чималу суму на таку програму. Подаватимемося», - продовжує розповідь про складові успіху Володимир Сергієнко.
Додатковий «пряник» для тих, хто об’єднався в ОСББ пропонує міська влада Чернігова: програму відшкодування кредитів, отриманих ОСББ, ЖБК на впровадження заходів з енергозбереження. Тобто на проведення загальнобудинкових заходів з підвищення енергоефективності від 40% вартості кредиту відшкодовує держава через уповноважені банки і плюс стільки ж – бюджет міста. Тільки за першу половину цього року документи для одержання коштів від міста за цією програмою подало 21 ОСББ.
«Придивляємось до міської програми з відшкодування частини витрат на утеплення чи ремонт. Вивчаємо, радимося з колегами», - каже Володимир Сергієнко.
Втім, головним двигуном усіх процесів є, звичайно ж, люди.
«Маючи двох дітей, ще у 2007 році я почав сам, а потім й інші мешканці підключилися, наводити лад біля будинку. Там підфарбували, там полагодили. Тоді це було за свій кошт. З появою ОСББ шукаємо інші шляхи робити двір красивішим. Приємно, що і мешканці будинку стали більш бережливо ставитися до того, що їх оточує та проявляють ініціативу. От наприклад квіти на клумбах бережливо висаджують наші господарочки. Поливаємо по черзі. Все ж робимо для себе», - розповідає Володимир Сергієнко.
До слова, оформлення прибудинкової території зазначеного ОСББ не раз ставили у приклад на загальноміських нарадах у муніципалітеті.
Зауважують, що голова правління і надалі не гребує рутинною роботою, наприклад влітку траву викосити. Після наведення ладу, у двір ОСББ відпочити заходять і мешканці сусідніх багатоквартирок.
І хоч «Кошового 35» поки не має сонячних панелей на даху та суперсучасного теплового обладнання, однак співвласники будинку вже знають, що головне – ставити мету і крокувати до неї разом. Адже великий успіх починається з маленьких перемог.
