Більшість українців досі звинувачують чиновників у надлишку чи браку тепла у власних квартирах. А є ті, хто взяв комфорт у власному помешканні у свої руки та діє за європейськими звичаями — регулює всі справи домашні навіть у багатоповерхівці сам.
Робити це можна через ОСББ.
{jb_blackbox} Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, або ОСББ — це неприбуткова юридична особа, створена власниками житлових та нежитлових приміщень для спільного користування, утримання та управління своїм будинком та прибудинковою територією, а також для юридичного оформлення їхніх майнових прав на будинок та прибудинкову територію. Вищим керівним органом ОСББ є загальні збори.{/jb_blackbox}
Варто зазначити, що саме об'єднання співвласників багатоквартирного будинку є однією з найважливіших складових реформування сфери ЖКГ в цілому і впровадження енергоефективних заходів зокрема.
Саме така організація роботи співвласників помешкання є зразком регулювання стану житлового фонду на місцевому рівні.
Зазначений формат підтримують і в ЄС. Наразі це відбувається і словом, і ділом. В Україні реалізовується низка інформаційних проектів ( «Енергія твого дому», «Розумне ОСББ» тощо), за ініціативи країн Європи, які покликані роз’яснити особливості повноважень об’єднань.
Відчутна і «європейська копійка»: лише цьогоріч ЄС надало 50 мільйонів євро для старту роботи Фонду енергоефективності .
Неліниві ОСББ давно вже користуються підтримкою власних ініціатив у рамках проектів ПРООН/ЄС.
\* \* \*
Про тих, кому вже вдалося
Сумське ОСББ «Злагода» створено ще у 2002 році. Однак активно працювати почало лише в останні 4 роки. Наразі тут найменший тариф на утримання будинку — 2 гривні за метр квадратний, тоді коли в місті загалом 3,70 грн.
Цікаво, що за менші гроші власники таких будинків отримують значно більше. Детальніше про зроблене у відео-коментарі голови ОСББ Валентини Калюжної.
{youtube}mQgLOmagdHw{/youtube}
Варто зазначити, що до об’єднання рік тому долучилися ще два під’їзди. За цей час уже замінено покрівлю. Наразі Валентина Калюжна бідкається, адже роботи додалося: ремонт під’їзду, налагодження системи опалення.
Як зазначає Роман Гученко, голова Асоціації „ОСББ Сумщина”, наразі обласна влада цілком сприяє створенню об’єднань.
Ще якихось 5-6 років тому такі ініціативи були більше фікцією: із зареєстрованих двохсот ОСББ працює близько половини. Більшість проектів об’єднань зорієнтовані на енергозбереження.
Про енергоефективність в ОСББ - у відео-коментарі
{youtube}xKnFxTn2Je0{/youtube}
Міська влада поки зайняла нейтральну позицію: вона не заважає, але нічого і не робить.
Показовим є те, що для впровадження програми «70/30» знадобилося два роки і ще рік, щоб внести зміни до неї (ще не всі зміни впроваджено). Однак, саме міська рада надала приміщення у якому працює ресурсний центр при Асоціації, де консультують населення.
Чимало питань є і в голів ОСББ. Детальніше про це у прямій мові Романа Гученка.
{youtube}NDznYYo2XMA{/youtube}
\* \* \*
У Чернігові ж керівники 10 ОСББ також планують об’єднатися в асоціацію. Про це зазначає керівник ОСББ «Святомиколаївське» Андрій Дмитерко. Адже очільники об’єднань і так постійно радяться один з одним, а створивши таку інституцію буде простіше залучати не лише місцеві проекти фінансової підтримки, а й братися до роботи з європейськими партнерами
Про одну з можливих ініціатив — в прямій мові.
{youtube}dIpO3wTY4oU{/youtube}
Наразі ОСББ «Святомиколаївське» завдяки заміні ламп розжарювання в місцях загального користування на LED-освітлення платить у 10 разів менше. Завдяки модернізації системи опалення жителі не відчули на власному гаманці здорожчання газу.
Однак працювати ще є над чим.
{youtube}0OJM8BMgB_U{/youtube}
— Примітивний, але досить показовий приклад: у під’їздах стало чистіше. І не тому, що краще прибирають, а тому, що жителі розуміють, що це їх кошти. Усвідомлення того, що ти живеш не лише в квартирі, а й в будинку загалом таки приходить. Втім, поки не всі розуміють, що ОСББ — це спільне господарювання, а не лише відповідальність його керівника, — зазначає Андрій Дмитерко.
{youtube}umsaWv2GICA{/youtube}
\* \* \*
Хоч в Україні ОСББ створені досить давно, однак запрацювали вони відносно не давно. Скептики в таких об’єднаннях вбачають велику загрозу. Оптимісти ж, та люди, які хочуть стати ближчими до Європи, та, зрештою, просто покращити власні умови проживання надихаються місцевими та зарубіжними практиками.
Найбільший досвід та успіх у розвитку ОСББ має Естонія, чия влада обрала радикальний спосіб реформування ЖКГ – повну його приватизацію, яка тривала 12 років.
У Польщі створенню ОСББ сприяв Закон «Про власність на житло» від 24.06.1994 року, який ввів поняття «житлове об’єднання», яке повинне самостійно господарювати у своєму будинку, в тому числі дбати про зменшення витрат на споживання комунальних послуг і утримання свого спільного майна.
У Латвії та Литві питаннями експлуатації житлового фонду досі в основному займається міська влада, однак 70% управлінських рішень за об’єднаннями власників квартир.
Як Україні стати енергонезалежною розповідають представники Групи підтримки в Європейській комісії
{jb_blackbox}Група підтримки України в Європейській комісії має повноваження залучати профільних спеціалістів з країн-членів ЄС для зміцнення співпраці у частині імплементації Угоди про асоціацію між Україною та ЄС, а також налагоджувати контакти з міжнародною донорською спільнотою та міжнародними фінансовими інституціями.{/jb_blackbox}
«Реформи у сфері ЖКГ могли б рухатися швидше, але загалом динаміка відчутна.
3,5 роки тому українці масово купували електрообігрівачі, адже не були впевненні, що матимуть тепло в будинках. Тоді експерти страшенно боялися, що цю техніку увімкнуть одночасно і відбудеться другий Чорнобиль.
Зараз Україна в енергобезпеці, бо закуповує газ в ЄС. Цей факт часто використовують популісти: перекручують типу українці мають меншу зарплату, ніж у Європі, але купують газ за такою ж ціною. При цьому вони ж не кажуть про те, що лише в Україні є система субсидіювання.
Втім, найкращим способом для зниження цін на газ є збільшення обсягів власного видобутку. Головне — Україна має такий потенціал.
На ринку електроенергії варто створити конкурентні умови. Це дасть споживачам не лише можливість обирати, а й створить надавачам послуг додаткову нішу — продаж свого продукту навіть до ЄС. До слова, зараз Україна продає електорику до Європи не постійно, а лише тоді, коли вона дорожча на ринку Польщі».
\* \* \*
Матеріали публікуються в рамках проекту «Точне відображення Угоди про асоціацію Україна-ЄС в українських медіа». Проект реалізується за фінансової підтримки Агентства США з міжнародного розвитку (USAID) та Міністерства закордонних справ Республіки Польща. Думки, виражені в цій публікації, відображають виключно точку зору автора(ів).