Оформлення ділянки землі під гараж – важливо. Маючи у користуванні отакий гаражний бокс, власники в один прекрасний день можуть отримати від Чернігівської міської ради лист із вимогою пред’явити правовстановлюючі документи на землю.

Якщо таких документів у вас нема - чернігівське комунальне підприємство “Муніципальна варта” має право ваш гараж прибрати. Цьогоріч, для прикладу, вони демонтували кількасот гаражів.

Виявляється, офіційних документів на земельну ділянку під власними металевими гаражами не має більша частина городян. І винні самі містяни: адже свого часу не потурбувались про відповідні дозволи. З іншого боку, багато хто вважає, що металевим гаражам не місце у дворах багатоповерхівок.

Фактично, договору оренди землі під гараж, який підтверджує володіння землею, достатньо, щоб не турбуватись про знесення конструкції.

Якщо ж такого документа немає, то власник може лише користуватися гаражем, але не розпоряджатися ним як нерухомістю, навіть якщо придбав його у сусіда (бували й такі випадки).

Такий гараж не має державної реєстрації, свідоцтва про реєстрацію та інших важливих документів, а його так званий власник просто не має права продавати або передавати у спадщину.

Для прикладу, розповімо про випадок із власником такого гаража у 2017 році. Одного дня він отримав лимст від міської ради про необхідність укладання договору оренди на землю. Людина спокійно йде до чиновників, а ті вимагають із нього орендну плату аж з 2009 року! Посилаючись, при цьому, на якісь правила і статути та інші незрозумілі пересічному громадянину країни чиновницькі «заковички».

Довелося заплатити, так як власник виявився людиною практичною і поважати закони. Він підписав відразу ж всі документи і оренда землі під металевий гараж була оформлена. Але він так і залишився в невіданні, чому з нього взяли податок за минулий період, якщо він тоді не вважався орендарем.

Дійсно, як виявилося, такі положення розглядаються в законі. Зокрема, там йдеться про те, що необхідно укладати договори оренди на користування державною землею, навіть якщо на ній розміщена власність, в нашому випадку гараж. Влади самі запустили таку програму інвентаризації і складають список громадян, які автоматично потрапляють під ці самі правила. От і починає адміністрація розсилати листи з проханням прийти і укласти договір. І робиться це поступово, щоб не створювати черг.

За гараж встановлений без дозволу можуть вимагати орендну плату за декілька років

Але, якщо людина в перший раз укладає договір оренди на певну ділянку землі, які можуть бути рахунки за минулий термін? Це вже невідповідність і людини просто обдурили, благо і в верхах сьогодні сидять чиновники з авантюристическими замашками, здатні дати 100 очок фори різного наброду шахраїв і дрібних аферистів. Думка збагатити бюджет країни їх надихає і вони, як ідейні фанатики вигадують різні способи, завжди зі складною схемою (а інакше не прокотить), як простого пересічного жителя змусити хоч зайву копейкув віддати казну. Якби все так і було, то чиновників можна було б зрозуміти. Але керуються вони частіше не глобальною ідеєю, а простий обивательської метою – чим більше вони зберуть податків, тим вище їм випишуть заробітної плати. Такі вже закони вовчої зграї і нічого тут не поробиш. Залишається тільки грамотно озброїтися інформацією і не дати себе обдурити.

З іншого боку, держава завжди має право оподаткувати власника, чиє приміщення знаходиться на їхній землі. І в цьому випадку вже доведеться укладати договір не з земельною департаментом, а з агентством нерухомості.

Існує таке поняття, цілком законне, як неподільний ділянку землі. Чинним законодавством у такому разі передбачено оформлення документа на спільне користування. У місті для законного оформлення достатньо звернутися в управління земельних ресурсів, а в разі сільській місцевості – в місцеву адміністрацію.

Етапи оформлення документів

Перший етап – оформлення права власності на гараж, так як взяти в оренду землю може тільки власник приміщення. Як же довести, що гараж ваша власність? Доказом в цьому випадку є тільки наявність реєстрації, яка проводиться у відповідних органах. Крім того, право власності можна довести довідкою про купівлю-продаж або договором про дарування і т. д. Після оформлення приміщення, власник обов’язково повинен отримати техпаспорт.

Оформивши всі документи можна зайнятися будівництвом капітального гаража

Наступний етап передбачає межування ділянки землі. Цим зобов’язана займатися землевпорядна організація. Ділянка стає спільною частковою власністю, або береться в оренду декількома власниками.

Далі подаються документи: заяву, до якої додається копія паспорта; документ на будинок; виписка з кадастру; копія документа на першочергове право на землю.

Оренда землі під будівництво гаража, якщо мова йде про індивідуальне приміщенні, становлять окрему будівлю з фундаментом і в’їздом, передбачає оформлення документів у спрощеному вигляді. Керуватися потрібно закону про «Дачної амністії». В цьому випадку вже не потрібно якогось особливого дозволу на будівництво.

Підставою вважати людину повноцінним власником гаража або якого-небудь іншої споруди будуть виступати наступні документи:

Документ, що свідчить про право громадянина на цю ділянку.Заповнена особисто власником форма декларації про приміщенні.

Нічого, крім цього, і не потрібно. Отже, що ми дізналися? Щоб оформити земельну ділянку під «власним» гаражем, потрібно звернутися в земельний департамент, який є в будь-якому місті. У селах і селах, як і було сказано вище, цю функцію виконує адміністрація.