ОСББ

Що таке ОСББ? Натисніть, щоб прочитати визначення {spoiler title=Що таке ОСББ opened=2}ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) — юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього спільного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації ОСМД регулюється Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».{/spoiler} Спроба утворити ОСББ у чернігівському будинку на Кошового, а це 180 квартир, була ще у 2012 році. Тоді Володимир Сергієнко разом з однодумцями почав проводити інформаційно-роз’яснювальну роботу. На той час будинком управляв приватний ЖЕК. ...

1. Опис проблеми На роботу ЖЕКів нарікають давно. Людей не задовольняє ані якість утримання будинків (ремонти, прибирання тощо), ані вартість наданих послуг. До того ж механізм затвердження тарифу є складним і коригувати його важко. Власники житла здебільшого не усвідомлюють обов’язку утримання всього будинку, а не лише квартири. Вони знаходяться в очікуванні фінансової допомоги з боку держави або міської влади, у тому числі на проведення капітального ремонту. Окрім того, не вистачає досвіду роботи з державними та міжнародними програмами з підтримки, лякає перспектива оформлення кредитів. ...

Вперше на нараді показали світлини зразкових дворів біля кількох чернігівських багатоповерхівок. Так, у приклад всім іншим поставили кілька дворів, які обслуговують комунальні підприємства КП «ЖЕК-13» та «Новозаводське». І ще звернули увагу на благоустрій придомових територій ОСББ - за адресами вул.Льотна, 25-б та 41, вул.Кошового, 35. Тут наведено лад, вивезено сміття, чисті дороги та тротуари, облаштовані території клумб та дитячих майданчиків. - Чим це не приклад для всього міста? Давайте всі рівнятись на кращих", - сказав міський голова Владислав Атрошенко, звертаючись до керівників ОСББ та ЖЕКів. - Якщо людина робочий день присвячує виконанню того, для чого її обрали чи висунули керівником, то виходить гарний результат. Люди бачитимуть цей результат, підтримуватимуть, почнуть цінувати те, що для них роблять. ...

Як стверджують активісти, голова ОСББ, що по вулиці Доценка, 23, видає довідки стороннім людям. Разом із тим, у знятому офісі іншого ОСББ на Бойовій, жінка видає довідки мешканям будинків, до яких не має стосунку. Більше того, на думку представників С14, жінка видає конфіденційну інформацію стороннім людям без документів. На відзнятому нашими активістами відео чітко видно і чути, що довідку просить людина, яка представилась мешканцем будинку по вулиці Першогвардійська,10. Документів із собою, людина не мала. Але це не завадило голові ОСББ видати довідку про склад сім'ї сторонній особі. І поставити підпис замість іншого голови ОСББ. ...

Більшість таких локацій стосуються територій будинків, якими опікуються ОСББ або приватні ЖЕКи. Хоча претензії є і до комунальних ЖЕКів. Міський голова Атрошенко каже, що місто не втручається у справи ОСББ, але контролювати благоустрій у дворах багатоповерхівок буде. “Ми домовлялись, що місто не втручається у ваші внутрішні розрахунки, у вашу взаємодію з рідрядниками. Але водночас місто вимагає , щоб біля будинку було чисто, сміття прибране, сніг почищений”, - заявив мер. Мер запропонував штафувати нерадивих керівників ОСББ. Як наприклад, це роблять у європейських країнах: якщо, приміром, непокошена трава - приїжджає комунальна служба, косить траву, виставляє рахунок на солідну суму. Якщо власник території не платить - штраф. Не платить штраф - подають у суд. ...

Мова про міську програму 30/70: 30% вартості ремонту сплачує ОСББ (тобто співвласники будинку) і тоді 70% - міський бюджет. Частина будинків отримає незначні кошти - те, що не встигли сплатити минулого року. Втім інші вже скоро зроблять ремонт чи утеплення із солідним кошторисом. Отже, список: 1. ОСББ «Сокіл-11», вул.Льотна, 11. Залишок не оплачених робіт з технічного нагляду, в зв’язку з затримкою фінансування, склав 2 тис. грн., буде профінансовано з міського бюджету в 2019 році. ...

Начальник управління житлово-комунального господарства Чернігівської міської ради Ярослав Куц пояснив, що мешканці цих будинків на даний час не визначилися з управителем та не створили об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. Решта будинків міста на 80% визначилися з управителем, тобто там є протокол зборів мешканців, де зазначено управителя, але не затверджена ціна послуги. Тим не менш, у будь-який час мешканці цих 1449-и будинків можуть зібратися, провести загальні збори та у встановленому законом порядку обрати свого управителя або створити ОСББ. Якщо під час проведення конкурсу співвласники зроблять свій вибір, дія рішення виконкому на такі будинки не розповсюджуватиметься. ...

Однак це має сенс лише тоді, коли будинок обслуговує комунальний ЖЕК. Якщо ж будинок входить до ОСББ, або обрав приватний ЖЕК чи іншу керуючу компанію, то контролювати якість їх роботи вже турбота самих жителів. - Кажуть, що систему ЖКГ врятує приватна форма власності - керуючі компанії чи ОСББ. Втім це не завжди спрацьовує. Адже у громадян нема досвіду управління спільною власністю. Зібралися, обрали керівника ОСББ і забули. І далі думають, що безлад у дворах багатоповерхівок, чи неприбраний сніг - це все винна міська влада. Хоча це відповідальність керуючої компанії чи ОСББ, - розповів міський голова Атрошенко на ранковій нараді у мерії. ...

Більшість українців досі звинувачують чиновників у надлишку чи браку тепла у власних квартирах. А є ті, хто взяв комфорт у власному помешканні у свої руки та діє за європейськими звичаями — регулює всі справи домашні навіть у багатоповерхівці сам. Робити це можна через ОСББ. {jb_blackbox} Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, або ОСББ — це неприбуткова юридична особа, створена власниками житлових та нежитлових приміщень для спільного користування, утримання та управління своїм будинком та прибудинковою територією, а також для юридичного оформлення їхніх майнових прав на будинок та прибудинкову територію. Вищим керівним органом ОСББ є загальні збори.{/jb_blackbox} ...

На засіданні виконавчого комітету 7 червня погоджено перелік з трьох об'єктів: вул. Льотна, буд. 41 (ОСББ «Пілот-41»), вул. Доценка, буд. 26 (ОСББ «ЖК-82»), пр. Миру, буд. 89 (ОСББ «Славутич-89»). Кошторисна вартість капітальному ремонту житлового фонду цих об'єднань співвласників багатоквартирних будинків складає 1 865 826 грн, частка співфінансування з міського бюджету – 1 306 078 грн. Детальніше тут. На засіданні виконавчого комітету, що відбувся 11 травня, погоджено перелік з двох об'єктів: вул. Терентія Кореня, 9 (ОСББ «Наш дім-2016»), вул. Незалежності, 16 (ОСББ «Незалежності 16»). Кошторисна вартість капітальному ремонту житлового фонду цих об'єднань співвласників багатоквартирних будинків складає 2 000 701 грн, частка співфінансування з міського бюджету – 1 400 490 грн. Детальніше тут. ...

Нагадаємо, у рамках даної Програми на умовах співфінансування з міського бюджету виділяються кошти на проведення робіт по капітальному ремонту житлових будинків. Так, у 2018 році 70% коштів від повної вартості робіт виділяє міська рада з місцевого бюджету, а 30% - це власні чи залучені кошти жителів. Депутатська комісія з питань житлово-комунального господарства, транспорту, зв'язку та енергозбереження внесла пропозицію щодо можливості збільшення фінансування з міського бюджету при проведенні капремонту в багатоквартирному житловому будинку, згідно з Програмою, до 15 тис. грн на одну квартиру (у минулій редакції поріг фінансування становив 8 тис. грн в розрахунку на 1 квартиру). ...

Тема монетизації субсидій, яка сколихнула українські ОСББ і вивела лідерів об’єднань на флешмоб «Реальні кошти — реальним споживачам» («Урядовий кур’єр» писав про це 2 лютого в матеріалі «Кошти має отримати споживач»), була не єдиною проблемою, до якої вони прагнули привернути увагу. Не менш важливо погасити заборгованість із пільг і субсидій за минулий рік, яка, по суті, нівелює всі зусилля ОСББ належно утримувати свої будинки. Вона змушує замислитися мешканців тих багатоповерхівок, де ОСББ ще не створено: а чи потрібні їм така морока і такі проблеми? ...

Саме старт роботи цього Фонду на власних гаманцях – звісно, у позитивному сенсі (!) – відносно швидко можуть відчути українці. Планується, що Фонд надаватиме кошти для реалізації проектів термомодернізації, впровадження ефективних систем моніторингу та управління, встановлення ефективних опалювальних та охолоджувальних систем та обладнання, а також заміну наявних систем та обладнання на більш ефективне. Читати також: Час рахувати, aбо Як Україна стає на рейки енергоефективності Варто зазначити, що скористатися підтримкою Фонду зможуть всі — і приватні особи, і ОСББ та ЖБК. Однак, для останніх — цей механізм має значно більші вигоди. ...

Під час зустрічі з представниками ОСББ у Чернігівській міській раді під керівництвом заступника міського голови Андрія Черненка 13 листопада йшла мова про зміну умов співфінансування капітальних ремонтів житлового фонду ОСББ та ЖБК. За словами заступника міського голови, впродовж 2 років реалізації Програми цією допомогою скористалися 19 ОСББ на загальну суму з міського бюджету 6,26 млн грн. Втім, зазначено, що після перевірок були встановлені приклади завищення цін на будівельні матеріали та вартість виконання робіт деякими представниками ОСББ. Таким чином, повна сума коштів на сплату капітального ремонту ними збиралася з міського бюджету. ...

Тобто, мешканцям належать покрівля, інженерні мережі будинку, ліфти, сходові майданчики, підвали, коридори, прибудинкова територія. Спільне майно багатоквартирного будинку – спільна сумісна власність співвласників. Вони зобов’язані брати участь у загальних витратах, пов’язаних з утриманням будинку та прибудинкової території відповідно до своєї частки в майні будинку чи гуртожитку. Тільки з розумінням, що мешканці будинків є повноправними власниками свого житла і тільки від самих мешканців залежить утримання його в належному стані, приходять бажані позитивні зміни. Дієвим способом досягти їх є створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. ОСББ – це юридична особа, що створюється для представлення спільних інтересів співвласників, а також для юридичного оформлення їхніх майнових прав на будинок та прибудинкову територію. ...

Про це на своїй сторінці у Фейсбук написав чернігівець Дмитро Єрмолаєв. - Вже третій день ТОВ «Майас Сілтумс» забуває або не бачить, що потрібно вивезти сміття. Рахунки для сплати послуг надсилають оперативно — з цим питань 0. З підняттям вартості послуг також не забарилися. Зате якість надання послуг храмає на обидві ноги, — пише він. Нагадаємо, що згідно з рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 28 листопада 2016 року «Про призначення управителя багатоквартирних будинків» за результатами проведеного конкурсу управителем багатоквартирних будинків у Чернігові призначено товариство з обмеженою відповідальністю «МАЙАС СІЛТУМС». ...

Дане рішення було підтримане членами виконавчого комітету Чернігівської міської ради 14 вересня. За Програмою сприяння створенню ОСББ та підтримки будинків ОСББ та ЖБК на 2016-2018 роки, капітальний ремонт фінансується за пропорцією 80/20. 80% коштів надаються з міського бюджету, 20% - власні та залучені кошти ОСББ. Загальна сума фінансування з міського бюджету заходів Програми у відповідності до затвердженого переліку, становитиме 6 мільйонів гривень.

Мотивація — велика річ. Якщо майже 20 років заклики влади до того, щоб мешканці будинків об’єднувалися для управління спільною власністю, натикалися на нерозуміння цих самих мешканців — мовляв, навіщо, то останніми роками справи пішли набагато веселіше. Як кажуть, не було б щастя, то нещастя допомогло. Коли змінилися тарифи на житлово-комунальні послуги, люди почали замислюватися: як платити менше? Держава підказала вихід: об’єднуйтеся, беріть «теплі» кредити, бюджет допоможе, тож термомодернізуйте будинок і платіть менше. Люди повірили і переконалися, що це справді працює. ...

11 травня в ОСББ «Медик», відбулася презентація проведеного капітального ремонту під’їздів із заходами енергозбереження за адресою вул. Академіка Амосова 16. Виконавець робіт звітувався перед представниками ЄС/ПРООН, ОСББ та Ресурсного центру виконавчого комітету Ніжинської міської ради про остаточне завершення робіт. Загальна вартість проведених робіт становила 373551 грн., з них власні кошти членів ОСББ становили 18679 грн., міської ради - 164780 грн., інші кошти були надані ПРООН/МРГ на грантових умовах); Таким чином, для ОСББ «Медик» завершилася ІІІ фаза спільного проекту між Ніжинською міською радою та ЄС/ПРООН «Місцевий розвиток орієнтований на громаду». ...

Завдяки участі у проекті будинок по вул. Незалежності, 30 був утеплений та відремонтований. Проект фінансувався Європейським союзом та співфінансувався Програмою розвитку ООН, а також Ніжинською міською радою та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Добробут». Загальна вартість проекту склала 825 399 грн. Внески сторін: ЄС/ПРООН 325 195 грн. Ніжинська міська рада 371 426 грн. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» 128 774 грн. На урочистому заході були присутні перший заступник міського голови Григорій Олійник, координатор проекту ЄС ПРООН Ніна Підколзіна та щасливі жителі будинку. Голова ОСББ подякував міській раді, яка на протязі усієї реалізації проекту підтримувала громаду. ...

Рішення прийнято згідно із заявами голови правління ОСББ «П’ятницька 94» Овчаренко С. В. та голови правління ОСББ «ЗОРЯНЕ 71» Форостянко А. Г. Виконком доручив комунальним підприємствам «Деснянське» та «ЖЕК-13» Чернігівської міської ради забезпечити проведення процедури прийому - передачі житлового будинку на баланс ОСББ відповідно до вимог чинного законодавства України. Відтепер у Чернігові існує вже 77 ОСББ. Довідково: У Чернігівській міській раді затверджено ряд програм по сприянню створенню та розвитку об’єднань співвласників багатоквартирних будинків у м. Чернігові. ...

Досвідом роботи Олена Трущенкова – голова правління ОСББ «Наш дім 36». Мешканці її будинку наважилися створити організацію співвласників ще в червні 2012 року. – Чи вигідним було створення ОСББ з точки зору суми квартплати? – У нас не кварплата, а внески. Спочатку ми лишили ту суму, яку сплачували у ЖЕК. Окремо запросили спеціаліста, який зробив калькуляцію цієї суми. Ми зрозуміли, що 70% грошей йшло на заробітну плату працівникам ЖЕКу і 30% – на утримання будинку. Виявилося, якщо ми наймемо кілька людей для обслуговування ОСББ на мінімальну зарплату, то в такому випадку тільки 48% витратимо від цієї суми. А решту коштів використаємо на утримання будинку. ...

Чернігівщина: Комунальний парадокс «Коли стає в кімнаті прохолодно, виходжу на хвильку на балкон, де холод пробирає до кісток. Зате коли повертаюся — здається, що в квартирі спекотний Ташкент». «Ой, а я платіжку своєму дідові дала. Він сердиться: сама, мовляв, чому не прочитаєш, у тебе зір кращий. А я кажу, що очі заплющила, глянути боюся». «Якщо раніше говорили: хто спить — той їсть, то тепер можна переінакшити: хто спить — той гріється». Ось такі розмови на тему тарифів за опалення в місті. ...